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大東建託ってヤバい?営業はきつい?評判・口コミから真相を探る!

大東建託と検索すると関連キーワード欄に「やばい」という警戒するようなワードがでてきます。

  • 「大東建託の評判・口コミは?」
  • 「大東建託の営業はきつい?」
  • 「大東建託は降格はある?」

このような疑問に答えます。

大東建託をネット検索してみると関連キーワード欄に『大東建託 やばい』と表示されます。

実際に大東建託は、なにがやばいのか就職を考えているなら知っておきたいですよね。

結論からいうと、ヤバい会社ではありません。

大東建託は、大手企業の一つ。働いている全ての人が良いと思うことなんてあり得ません。

ネット上では、悪い口コミや良い口コミも人それぞれ感じ方が違うのでたくさんの情報がありふれています。

本記事では、大東建託の評判・口コミを解説していきます。

もし、あなたが大東建託に転職・就職を考えているなら、この記事を読んでから判断してもらえればと思います。

3分で読める記事となっています。

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目次

大東建託の基本情報

会社名大東建託株式会社
本社所在地〒108-8211
東京都港区港南二丁目16番1号 品川イーストワンタワー(総合受付24階)
※品川駅から2階エントランスへ直結
電話:03-6718-9111(大代表)
設立1974年6月20日
資本金29,060百万円
代表取締役社長小林 克満
従業員数17,650名 (2022年3月末現在)
事業内容建物賃貸事業の企画・建築、不動産の仲介・管理、およびガス供給などの関連事業
会社URLhttps://www.kentaku.co.jp/

大東建託は賃貸住宅の建設と管理を主要事業としている企業です。

歴史は古く、1974年に名古屋で創業した会社で、土地活用のために賃貸住宅の建築と管理事業をスタートさせました。

土地を持つオーナーと折衝して賃貸の設計・建築を請負い、更に入居者との賃貸契約までサポートしています。

現在の管理戸数は110万戸を超えており、業界トップとなっています。

支店も北は北海道、南は沖縄まで全国に230を超える支店があり、8000人を超える従業員を抱えており、そのうちの約1/3が営業職として働いています。

大東建託がやばい、やめとけと言われるのはなぜ?

建設及び不動産会社会社として有名な大東建託ですが、一方でやばいのではないか?と思ってしまう情報もありました。

✔️パワハラにより新入社員から自殺者が出ている

大東建託は2017年に、上司のパワハラに耐え切れず、大卒の新入社員が社宅で自殺をしたという事件を起こしています。

元々契約を勝ち取ったことによるインセンティブが良く、給料が高い会社として有名ですが、その反面契約を取れなかった場合は社内の風当たりが強いようです。

要は数字が全てという、完全実力主義の会社ということです。

当該の社員はノルマを達成できなかった場合は上司から理不尽な叱責を受たり、朝から晩まで飛び込み営業をやっていたとのことです。

なお、社員の自殺はこの1件だけではなく、10年以上も前となりますが、2000年代にも社員の自殺事件を2件起こしています。

現在は働き方改革により労働環境は改善されていると思われますが、体育会系である環境は依然として残っているため、入社を検討している方は給料と社風を天秤にかけて、自分に合っているのかを慎重に検討するべきでしょう。

(参考:大東建託赤羽支店で大卒新入社員が自殺、過酷なノルマと連日の叱責でうつ病発症か:MyNewsJapan

大東建託の評判・口コミ

大東建託で気になるネット上の評判・口コミをまとめました。

とにかく忙しい支店は業務に毎日押しつぶされる

管理職は数字と完工しか気にしていなく、出来ていないと怒鳴り散らかしておしまい。
チームリーダーやチームで働いている社員も自分の事で精一杯でチームという意味を会社が悪い方向に利用している為、限界がきて社員が辞めていく、、
でも忙しいため、また他支店から呼び出された人間が補完されるが、ダメになりの繰り返し、、会社は社員を駒としか思っていないような会社です。
辞めようとするとある程度できる社員なら全力で止めに入る風潮もある、だったらそうなる前に対処をしないのか疑問しかないです。(営業、在籍10年以上、退社済、新卒、男性 )

引用元:転職会議
給料はいい。ただし…

上場企業のため36協定を結んでいるが、仕事量が多く45時間は超えることが多い。そのため休日出勤の際は事務作業が溜まっていてもPCを使用しない現場作業を行う(電源をつけると就業時間が分かるシステムになっているため)

また、他の部署も協力的ではなく仕事を妨害しているのではと思う一面まである。

現場予算も少ないため土工を呼べず、自分で雑務をする必要がある。

引用元:転職会議
営業職で数字が上がっていない方は家庭との両立に苦慮する

営業職で数字が上がっていない方は仕事と家庭の両立に苦慮されていた様子はあった。一方で数字さえ上げられていれば主張も通りやすくなるので、早めに直帰するなど家庭との両立は十分可能かと思います。事務職に関しては基本的には営業のサポート業務が主であるため、自身の業務が終われば早めに帰宅することも可能です。
ただ、支店によっては支店全体の実績が悪いと活動計画や資料作成で残らざるを得ない環境もあると聞きます。入社を検討する際は人事なり大学の先輩などに確認してからの入社をおすすめします。

引用元:OpenWork
結果次第でとにかく稼げる

入社を決めた理由:
大東建託の営業は結果次第でとにかく稼げる。何歳とか関係ないし経歴も関係ない。男女の差もない。20代でも年収2000万クラスはザラにいる。

「入社理由の妥当性」と「認識しておくべき事」:
契約とったら歩合給が入るが、もちろんなにもなければずっと基本給のまま。営業は契約が全てなので、ずっと基本給のままだったら他の仕事をした方が良い。週1日休みで、休みの日も上司から連絡が来たり、次の日出す書類を家でやってまで契約が取れずに基本給のままなら他の仕事をして安定的に暮らした方が良い。人生大逆転くらいに考えてて、真面目にコツコツ、最初の半年ほどは休みもなく働いても良いと考えてる人は出来ると思う。生半可な気持ちで入社するとすぐ辞めることになる。1年で10人は辞めていた。(営業、在籍3~5年、現職、中途入社、女性)

引用元:OpenWork

纏めると

  • 結果が全てだが、年収1000万は狙うことが出来る
  • その代わり休日出勤があったり、残業が常態化している
  • 激務であることから、社員の入れ替わりは激しい

となっています。
結果さえ出せれば、若くして年収1000万円を超えることも十分可能であることが分かります。

その代わり、ノルマに対する圧力が強く、ノルマ達成のために休日出勤や長時間残業をこなす必要があることから合わない人はすぐに辞めてしまっている実情もあるようです。

私生活を犠牲にしてでも、お金をガッポリ稼いでやる!といった強い気概を持っていれば、十分に入社を検討する余地があります。

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大東建託の就職難易度

大東建託の就職難易度は、難しくもなければ簡単でもない中程度のレベルです。

就活四季報によると、大東建託の他にグループ会社である大東建託リーシング、大東建託パートナーズと合算した数字ではありますが年400名規模で新卒採用を行っています。

採用実績のある大学を確認すると、東京大学や京都大学、早慶といった国内の超高学歴大学からの採用はあまりないようですが、私立ではMARCHや日東駒専レベルの大学からの採用人数は比較的多いようです。他にも、神奈川大学、熊本大学、岡山大学といった国立大学からも採用をしています。

学歴を重視した採用をしているとは考えにくいですが、就職会議の情報によると内定率は18%程度となっています。よって、応募総数の5人に1人程度しか採用されないということです。

学歴は不問ですが、エントリーシートや面接の対策をしっかりとして選考に臨む必要がある会社と言えそうです。
(引用元:就活会議)

大東建託の平均年収

大東建託の平均年収は828万円です。これは、上場企業が公開している有価証券報告書のデータに基づき集計したものとなっています。

ちなみに、男女合わせた民間企業における正社員の平均年収は約495万円であることから、この年収と比較すると約1.7倍も平均年収が高い企業と言えます。

(引用元:令和2年分 民間給与実態統計調査)

(引用元:【平均年収828万円】大東建託の給与・ボーナスが高いのはなぜなのか | Resaco powered by キャリコネ

ここで、年収に関する口コミをいくつか見てみましょう。

営業、在籍5~10年、現職、中途入社、男性
年収1000万円、基本給27万円、賞与200万円、その他476万円

給与制度: 完全成果主義の会社です。売った人は、キャンペーン等により歩合給以外にも臨時収入がある場合があります。基本給は残業代入れて、25万円程度なので売らないと在籍する意味がない会社です。
評価制度: 営業職は、ベテランも入ったばかりの新人の方も同じ評価をしています。売れば、売った分だけ頂ける会社。売らない人には辛い会社。歩合給を頂けるタイミングは、アパートが着工したとき、棟上げしたとき、完成したとき、の三回に分けての支給となります。従って、ご契約頂いても金融機関の融資の承諾を頂かないとアパートが建てる事が出来ないので、契約事態を解約する場合も出てきます。その際は、勿論歩合給は入ってきません。また、支店の実績が落ちるので立場が悪くなります。

引用元:OpenWork
営業、在籍5~10年、現職、新卒入社、男性
年収520万円、基本給23万円、賞与90万円、その他40万円

給与制度: 基本は役職により基本給が異なります。新卒は専門卒も考慮され、そこでも差が出ます。その他、個人成績・支店成績により業績加算手当(月額)があります。その他、住宅手当や交通手当等はもちろんあります。新卒では基本給が若干安く感じられますが、賞与が大きいです。あと、条件により社宅が貸与されますが、これも大きいです。会社がほぼ負担してくれるようなものですから。

評価制度: 職種ごとに異なる目標が掲げられます。その職種内かつ同じ役職内での順位によりSからEの評価が割り振られます。単純に目標を大きく達成すれば良評価がもらえ、下回れば低評価です。これに関しては配属支店がかなり影響してると私は考えています。あと担当物件数も。稼ぎたい!出世したい!という方は忙しい支店に配属希望を出して、人より多く担当物件を持つことです。負担はかなり大きいと思いますが、自ずと評価も爆上がりでしょう。

引用元:OpenWork

入社5~10年目の社員2名の口コミを引用しました。入社してからの期間はあまり変わらないためか、基本給に大きな差はありません。しかし、2名の年収には480万円もの差があります。

口コミでは「その他」と書かれていますが、これが恐らくインセンティブでしょう。契約を取れる人と取れない人で年収に数百万円もの差があることが分かります。

記事内で何度も出てきていますが、「完全実力主義」「契約(数字)が全て」ということです。

大東建託の離職率

少し古いデータですが、就活四季報のデータによると2019年度の新卒3年後の離職率は28.7%、同年の一般社員の離職率は13.4%となっていました。

新卒3年後の平均離職率は30%程度であり、一般社員の平均離職率は15.6%であることを考えると、大東建託はいずれもわずかに下回る結果となっています。

激務であるにも関わらず、契約が取れないと居心地が悪くなる半面、稼げれば高級取りになる魅力があることから、互いが上手く帳消しし合う形で離職率はさほど高い数字に見えるのかもしれません。

いずれにせよ、しっかりと情報を集めてご自身にあった社風の会社を選ぶことが大切です。

参考:宅建Jobマガジン

大東建託の採用大学

就職難易度の項目でも記載しましたが、採用実績のある大学を確認すると、東京大学や京都大学、早慶といった国内の超高学歴大学からの採用はあまりないようで、私立ではMARCHや日東駒専レベルの大学からの採用人数は比較的多いようです。具体的な大学名をいくつか挙げてみます。

国立:
東京工業大学、神奈川大学、岡山大学、島根大学、福岡大学、和歌山大学、福井大学、熊本大学

私立:
東京理科大学、首都大学東京、立命館大学、同志社大学、法政大学、中央大学、関西大学、東洋大学、専修大学、駒沢大学、日本大学、国士館大学、近畿大学、九州産業大学、創価大学、帝京大学、明星大学、工学院大学、神戸芸術工科大学

確かに、東大京大といった大学からの採用はありませんが、理系の国立としてはトップクラスの大学である東京工業大学からも採用実績があります。

しかし、偏差値がさほど高くはない大学からの採用も行っていることが分かります

大東建託は営業職がメインではあるものの、設計部門もあることから、理系の大学からの採用も行っています。建築関係のため、建築学・工学系出身者であれば、実務とのマッチングが良いと思われます。

(参考:大東建託の採用大学・文理・男女別採用人数|合格者ES付き | 就職活動支援サイト

大東建託の将来性

大東建託の将来性については「絶対にある」とも「絶対にない」ともいえないです。

ここでは大東建託の将来性に関する安心点と不安点を挙げます。

安心点:高い業界シェア率と安定した経営基盤

大東建託は業界においては、賃貸戸数シェア率がトップです。また、グループ会社が担う賃貸不動産業も好調です。
ここでシェア率の高さは即ち、信頼性と実績を物語っています。それだけ管理している戸数が多いということであり、安定した収入源があることから、現在の経営基盤は盤石といえます。

不安点:一方で、どの産業にも言えることですが懸念されることは少子高齢化による物件数の減少です。

日本の人口は右肩下がりに減少傾向にあることから、大東建託で管理している賃貸戸数も長い目で見れば減少していくことが考えられます。

今すぐに物件数が減っていくことはないと思いますが、10年20年と長いスパンで見た時にどうなっているかは慎重に見極める必要があります。

短期間で一気に稼ぐことも可能な会社ですが、一方で日本の少子高齢化の影響を受けない業態ではないことから、この先どこかで行き詰るタイミングもやってくるでしょう。

仕事をするにおいて自分が大事にしていること、今後のキャリアプランを考えて入社を検討してみてください。

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